Resposta rápida: Na Suíça Oriental, você precisa de pelo menos 20% de capital próprio. A localização é o que determina o valor de longo prazo do seu imóvel.
O problema
Você já se decidiu: quer ter a casa própria. Mas então surge uma montanha de perguntas. Qual município é o ideal? A poupança é suficiente? E no que devo prestar atenção na visita? Justamente na Suíça Oriental existem muitas opções. Isso pode ser rapidamente confuso.
Onde vale a pena comprar na Suíça Oriental?
A localização é o fator mais importante na compra de um imóvel. Ela determina o preço e a valorização. Na Suíça Oriental, estes municípios são especialmente procurados:
- Wittenbach - Tranquilo, ideal para famílias e a poucos minutos de St. Gallen.
- Niederteufen - Rural e mesmo assim bem conectado. Ideal para amantes da natureza.
- Bischofszell - Charmosa cidadezinha em Thurgau com preços atrativos.
Para qualquer localização, preste atenção em três coisas:
- Qual a distância até a estação de trem ou acesso a rodovia mais próximos?
- Existem escolas, comércio e médicos nas proximidades?
- Há novos projetos de construção ou infraestrutura planejados?
Quanto de capital próprio eu realmente preciso?
Na Suíça, a regra é: no mínimo 20% de capital próprio. Desses, 10% devem vir de recursos próprios sólidos. Somente dinheiro da caixa de previdência não é suficiente.
Além disso, há a sustentabilidade financeira. O banco calcula assim: seus custos anuais de moradia não podem ultrapassar um terço da renda bruta. E isso com uma taxa de juros calculatória, não a atual. Se você não tem capital próprio suficiente, leia nosso artigo sobre o uso da caixa de previdência e do Pilar 3a.
O que conta como custos de moradia?
- Juros hipotecários (calculatórios de 5%)
- Amortização da 2a hipoteca
- Custos adicionais (aprox. 1% do preço de compra por ano)
No que devo prestar atenção na visita?
Proceda de forma sistemática em cada visita. Não se deixe distrair pelo belo piso de madeira.
- Verificar a estrutura - Há rachaduras nas paredes? Umidade no porão? Como está o telhado?
- Checar as instalações - Quando o sistema de aquecimento foi substituído pela última vez? Há bomba de calor?
- Observar a eficiência energética - Qual a classe energética do edifício? Janelas com vidro duplo ou triplo?
- Perguntar sobre custos adicionais - Solicite as contas reais de custos adicionais dos últimos três anos.
Imóveis para renda na Suíça Oriental são uma boa ideia?
Sim, a Suíça Oriental oferece boas oportunidades. Os preços são mais baixos que em Zurique. A demanda por apartamentos para alugar é estável.
É importante que você calcule o rendimento corretamente. Mais sobre isso em nosso artigo Vale a pena um imóvel como investimento?. Para quem pensa maior, nosso guia sobre prédios residenciais como investimento cobre tudo o que precisa saber.
Dica do especialista Jessica: Solicite pelo menos três propostas de hipoteca. As diferenças de juros podem facilmente chegar a CHF 15'000 ao longo de 10 anos.
Conclusão
Comprar um imóvel na Suíça Oriental vale a pena se você estiver preparado. Reserve tempo para localização, financiamento e visita. Na Rüttimann Vision, acompanhamos você pessoalmente durante todo o processo de compra.