Resposta rápida: Como proprietário por andares, você possui uma cota do edifício com o direito de usar exclusivamente seu apartamento. Você tem direitos de codecisão, mas deve pagar contribuições mensais e cumprir o regulamento.
A primeira assembleia de proprietários - e de repente fica complicado
Você comprou seu apartamento próprio. Tudo maravilhoso. Então chega o convite para a assembleia de condomínios. Trata-se do fundo de renovação, da reforma do aquecimento e de um vizinho que não quer deixar seu Airbnb. Bem-vindo ao mundo da propriedade por andares.
Não se preocupe: se você conhecer as regras básicas, estará bem preparado.
O que é propriedade por andares exatamente?
Na propriedade por andares, você possui uma cota (cota de valor) de todo o imóvel. Além disso, vem o direito exclusivo de usar seu apartamento. Você e, portanto, coproprietário do edifício e usuario exclusivo do seu apartamento.
Na Suíça, cerca de 12% de todos os apartamentos são em propriedade por andares. Tendencia crescente.
Quem decide o que acontece no prédio?
Todos os proprietários formam a comunidade de condomínios. Esta tem três elementos importantes:
- Assembleia de proprietários - O órgão supremo. Aqui se vota sobre orçamento, reformas e regulamento.
- Administracao - Pode ser feita por um proprietário ou por uma administração profissional.
- Fundo de renovação - Contribuicoes obrigatórias para futuras reformas do edifício.
Quais direitos eu tenho como proprietário?
Você tem mais liberdades do que talvez imagine:
- Direito exclusivo - Você pode usar, reformar (dentro do regulamento) e alugar livremente seu apartamento.
- Codecisão - Você tem direito de voto na assembleia. Seu peso de voto depende da sua cota de valor.
- Direito de consulta - Você pode consultar todos os documentos da comunidade.
- Liberdade de venda - Você pode vender seu apartamento a qualquer momento.
Quais deveres eu tenho?
A liberdade tem seu preço. Estes deveres você precisa conhecer:
- Contribuicoes mensais - Para aquecimento, escadaria, elevador, seguro e administração.
- Fundo de renovação - Contribuicoes regulares. Tipicamente 0,5 a 1% do valor do seguro predial por ano.
- Cumprir o regulamento - O regulamento de uso e administração e vinculante para todos.
- Consideracao - Não perturbar excessivamente os vizinhos.
Por que o fundo de renovação e tão importante?
O fundo de renovação e a poupança da comunidade. Ele financia grandes reformas: telhado, fachada, aquecimento, elevador. E e uma das fontes de conflito mais frequentes.
Tres problemas típicos:
- Contribuicoes muito baixas - Se o dinheiro não for suficiente, todos os proprietários devem pagar contribuições extraordinárias altas. Isso doi.
- Disputa sobre uso - Para que o fundo pode ser usado? Isso gera discussões regularmente.
- Valor recomendado - Especialistas recomendam pelo menos 1% do valor do seguro predial por ano.
Quais conflitos são mais frequentes?
Barulho e Airbnb
Um proprietário aluga seu apartamento pelo Airbnb. Os vizinhos reclamam de hóspedes que mudam constantemente e barulho. Verifique o regulamento. Muitos regulamentos restringem ou proibem totalmente o aluguel de curta duração.
Acumulo de reformas pendentes
A maioria quer economizar e adia a reforma do telhado. A minoria teme perda de valor. Trabalhos de manutenção necessarios não podem ser adiados permanentemente. Em casos extremos, um tribunal pode ordenar a execução.
Disputa sobre custos
O proprietário do térreo não quer pagar pelo reparo do elevador. A distribuição de custos segue o regulamento e as cotas de valor. Regras especiais são possiveis, mas exigem unanimidade.
Alteracoes na estrutura
Um proprietário quer instalar um ar-condicionado na fachada. Alteracoes em partes comunitarias precisam da aprovação da assembleia. Para medidas de luxo, aplica-se maioria qualificada.
O que devo verificar antes da compra?
Cinco pontos que você deve conferir:
- Ler o regulamento - Antes da compra, estude o regulamento de uso e administração. La está tudo que você precisa saber.
- Verificar o fundo de renovação - Qual o valor da reserva? Há reformas maiores planejadas?
- Consultar as atas - As atas das ultimas assembleias mostram se há conflitos.
- Entender a cota de valor - Sua cota de valor determina suas parcelas de custo é seu direito de voto.
- Avaliar a administração - Uma administração profissional vale ouro. Pergunte a outros proprietários se estão satisfeitos.
Dica do especialista Jessica: Antes da compra, verifique o fundo de renovação. Se a reserva estiver baixa e o telhado for antigo, em breve você terá contribuições extraordinárias altas. Isso pode facilmente custar CHF 20'000 ou mais.
Conclusão
A propriedade por andares oferece muita liberdade, mas também exige disposição para compromissos. Quem conhece as regras e participa ativamente se beneficia mais. Está planejando uma compra? Então leia também nosso artigo Comprar casa ou apartamento na Suíça Oriental. Na Rüttimann Vision, assessoramos você na compra, venda e em todas as questões sobre propriedade por andares na Suíça Oriental.