Resposta rápida: No direito locatício suíço, inquilinos têm direitos fortes. Locadores devem corrigir defeitos, prestar contas transparentes dos custos adicionais e respeitar prazos de rescisão. Em caso de disputa, o órgão de conciliação no cantão de St. Gallen ajuda gratuitamente.
O aquecimento para, o locador não reage - você conhece isso?
E janeiro, la fora menos cinco graus. Seu aquecimento não funciona. Você liga para o locador. Nada acontece. E agora? Exatamente situacoes assim acontecem repetidamente como inquilino. A boa notícia: a lei está do seu lado.
O direito locatício suíço está regulamentado no Código das Obrigações (CO, Art. 253-274g). Ele protege inquilinos e locadores igualmente. Quem conhece as regras evita muitos aborrecimentos.
O que meu locador realmente deve fazer?
Seu locador tem obrigações claras. Ele deve manter o apartamento em bom estado.
- Corrigir defeitos - Aquecimento quebrado, janelas com infiltração, eletrodomésticos defeituosos: o locador deve reparar dentro de um prazo razoável.
- Prestar contas corretas dos custos adicionais - A prestação de contas deve vir uma vez por ano e ser compreensível.
- Garantir tranquilidade - Se outro inquilino faz barulho constantemente, o locador deve intervir.
Quais direitos eu tenho como inquilino?
Você tem mais direitos do que muitos pensam:
- Reportar defeitos e estabelecer prazo - Se o locador não reagir, você pode depositar o aluguel no órgão de conciliação.
- Contestar rescisão - Toda rescisão pode ser contestada no órgão de conciliação como abusiva.
- Solicitar redução do aluguel - Se a taxa de juros de referencia cair, você pode exigir uma redução do aluguel.
O que acontece em caso de rescisão?
A rescisão tem requisitos formais rigorosos. Se algo faltar, ela é inválida.
- Formulario oficial - A rescisão deve ser feita no formulário oficial.
- 3 meses de prazo - Para apartamentos, vale um prazo de rescisão de três meses para uma data usual na localidade.
- Moradia familiar - Se você mora em uma moradia familiar, ambos os parceiros devem receber a rescisão.
- Nenhum motivo necessário - O locador não precisa informar o motivo. Mas a rescisão não pode ser abusiva.
Quando meu locador pode rescindir sem aviso previo?
Rescisoes sem aviso previo só são permitidas em casos excepcionais:
- Atraso no pagamento - Quando você ainda não paga após uma notificação com prazo de 30 dias.
- Violações graves - Em caso de violação grave do dever de cuidado.
- Falência - Quando nenhuma garantia e prestada.
O que fazer em caso de disputa - órgão de conciliação SG?
No cantão de St. Gallen, há um órgão de conciliação em cada distrito. O procedimento é gratuito. Antes de poder ir ao tribunal, você deve seguir este caminho.
O órgão de conciliação média entre você e o locador. Em muitos casos, encontra-se uma solução sem que fique caro.
O que devo observar como locador?
- Use o contrato de aluguel atualizado do HEV (Associação de Proprietários).
- Elabore um protocolo do apartamento com fotos na entrada e saida.
- Reaja rapidamente a notificações de defeitos. Isso evita escalação.
- Tenha as rescisões verificadas por um profissional antes do envio.
Dica do especialista Jessica: Documente tudo por escrito. Seja notificação de defeito, rescisão ou questão de custos adicionais - uma breve carta ou e-mail com data protege você em caso de disputa.
Conclusão
Direito locatício não precisa ser complicado. Quem conhece as regras básicas se protege de surpresas desagradáveis. Se você é locador e quer otimizar seu rendimento de aluguel, encontra lá 7 medidas concretas. E se está pensando em comprar, leia também nosso artigo sobre direitos e deveres na propriedade por andares. Na Rüttimann Vision, assessoramos locadores e inquilinos em todas as questões sobre direito locatício - de forma pessoal e descomplicada.